Cenové ukazatele

V systému oceňování staveb a stavebních objektů tvoří významnou oblast oceňování záměrů staveb ve stadiu plánování a propočtů stavebních nákladů. Cenové ukazatele nebo také ceny podle účelových jednotek jsou základním prvkem pro první propočty cen staveb a stavebních objektů. Na základě dlouhodobých statistik cen staveb a stavebních objektů jsou na reprezentativních položkových rozpočtech sledovány náklady podle jednotlivých druhů staveb a z množiny cenových údajů jsou následně stanoveny průměrné hodnoty na měrnou jednotku odpovídající danému druhu staveb.

Struktura

Základní třídění vychází z Jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO)

• 801 Budovy občanské výstavby – obor výstavby
• 11 Skupina a podskupina jednotlivých druhů staveb
• 1 Konstrukčně materiálová charakteristika

a je stanoveno pro jednotlivé stavební obory jako reprezentativní souhrnná veličina a následně pro jednotlivé skupiny, tvořící základní rámec účelového třídění jednotlivých oborů staveb. Ve všech případech je cenový údaj evidován podle převažujícího druhu rozhodující konstrukce stavby nebo stavebního objektu (konstrukčně materiálová charakteristika)

Údaje pro jednotlivé stavební obory tvoří pouze statistickou průměrnou veličinu a jejich použití je víceméně pouze teoretické, protože při konkrétních propočtech předpokládaných nákladů stavby je v naprosté většině znám účel dané stavby a cenové údaje jsou přebírány z hodnot uvedených u jednotlivých skupin stavebních oborů

Účel

Ocenění staveb podle účelových měrných jednotek je nejjednodušším způsobem stanovení předpokládaných cen staveb a slouží zejména k prvnímu propočtu ceny stavebních prací. Protože se odvíjí od staveb realizovaných v minulosti a slučuje ceny různorodých (zejména co do standardu) stavebních objektů je nezbytné k této ceně přistupovat pouze jako k informativnímu materiálu, jehož přesnost je odvozena od minima údajů o konkrétní stavbě (většinou jde o propočty ke studiím nebo k ekonomickým prognózám).

Odchylka skutečné budoucí ceny od propočtu podle cenových ukazatelů může u konkrétních staveb dosahovat až 25%, a to podle technické a technologické náročnosti realizace konkrétní stavby a podle standardu případně nadstandardu jejího vybavení. Běžná odchylka se kterou je nutno kalkulovat je ±15%.

Obsah

Cenové ukazatele vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby) a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou cenami bez DPH.

Ceníky prací

Obsahují kompletní sadu položek prací HSV, PSV, montáží včetně aktuální cenové hladiny. Současně nabízejí položky vedlejších a ostatních nákladů stavby.

HSV

Obsahují kompletní sadu položek prací HSV včetně aktuální cenové hladiny.

PSV

Obsahují kompletní sadu položek prací PSV včetně aktuální cenové hladiny.

Montážní práce

Obsahují kompletní sadu položek montážních prací včetně aktuální cenové hladiny.

Ceníky materiálu

Obsahují kompletní seznam oborů matriálů a jejich položek včetně aktuální cenové hladiny.

Konstrukční prvky

Katalog, popisovník stavebních konstrukcí , který slouží pro strukturaci výkazu výměr a současně stanovení předpokládané ceny s využitím BIM jako zdroje informací.

Ceník agregovaných položek

Obsahují kompletní sadu agregovaných položek prací HSV, PSV a montáží včetně aktuální cenové hladiny.

HSV

Obsahují kompletní sadu agregovaných položek prací HSV včetně aktuální cenové hladiny.

PSV

Obsahují kompletní sadu agregovaných položek prací PSV včetně aktuální cenové hladiny.

Montážní práce

Obsahují kompletní sadu agregovaných položek montážních prací včetně aktuální cenové hladiny.